興福寮88巷電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 1002☑陽明悅活☑景觀豪邸☑山河美景法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2300 萬
參考單價：49.57 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113助吉20825
社區：陽明悅活/萬通台北2011
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.6 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：14.59 坪
土地面積：21.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹圍國小、竹圍國中
附近交通：捷運紅樹林站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近捷運紅樹林站，周邊有竹圍國小、國中學區，生活機能完善。 2. 產品規劃良好：11 年屋齡尚新，SS 鋼骨結構穩固，高樓層採落地窗，景觀視野開闊。 3. 融資協助完善：提供專業銀行專案，利率具競爭力（約 2.60%），最高可貸 8 成，降低資金門檻。 4. 產權處理保障：由專業法拍團隊代標，處理法律文件與抵押權塗銷，降低交易風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實地勘屋：法拍屋無法入內參觀，室內格局與隱蔽瑕疵需依賴平面圖推斷。 2. 無車位規劃：總坪數不含車位，對於需停車的買家來說，需自行尋找周邊停車資源。 3. 土地限制：土地分區為山坡地保育區丙種建築用地，可能影響未來裝潢增建或貸款條件。 4. 競標價格：目前公告價格仍為 2300 萬（第一標底價），尚未見第二標的折價優勢。
機會 (Opportunities)	1. 市場行情價：2300 萬換得 46.4 坪大格局與優異景觀，在淡水區屬於性價比高之選擇。 2. 貸款優惠：可善用青年購屋專案與低利房貸，輕鬆實現置產目標。 3. 長期價值：大屯山與紅樹林生態景觀具稀缺性，利於長期保值或轉手。 4. 專業服務：透過代標公司處理繁瑣法院流程與點交事宜，節省買家時間與精力。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖標示點交，但需自行查明現場是否有人占用，可能影響實際入住時程。 2. 法律成本：競標失敗或流標後需支付相關費用，若遇訴訟則增加交易成本。 3. 土地規範：山坡地使用分區若涉及違規使用或法規變更，可能限制住戶權益。 4. 競價激烈：若遇其他投資者競標，價格可能超過心理價位，壓縮獲利空間。

物件評論

購買建議：值得入場競標，但需預留風險預算。

主要理由如下：

產品與地段價值高：該物件位於淡水紅樹林生活圈，兼具捷運通勤優勢與山景海象，11 年屋齡的電梯大樓品質尚可，且格局寬敞（3 房 2 廳），對於追求生活品質的買家吸引力強。
交易支援度高：法拍屋流程通常較為複雜，但本案由專業機構提供代標、銀行貸款及法律把關服務，能有效降低自用者與投資者的參與門檻與法律風險。
需要注意的盲點：由於無法入內實地勘屋，且土地分區為山坡地保育區，建議您在參與競標前，務必自行諮詢建管法規對未來裝潢的限制，並預留一筆預算以備點交時可能產生的清理或延遲成本。總價 2300 萬雖為第一標底價，若評估後認為符合區域行情，仍具置產價值。

問與答

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